Кредит на квартиру в новостройке: сложности и нюансы

Кредит на квартиру в новостройкеБлагодаря публикациям в прессе любой человек может оценить возможные риски, покупая жилье в строящемся доме. В различных регионах страны постоянно происходят конфликты с недобросовестными застройщиками, которые в силу каких-либо причин не могут вовремя сдать объект. Они могут не рассчитать свои силы или, что гораздо хуже, начать стройку домов с целью добычи «легких денег». В обоих случаях фирмы-застройщики совершенно не думают и не заботятся о людях, которые доверившись им, сейчас остались без жилья и без средств. Чтоб не попасть в подобную ситуацию, необходимо узнать всю информацию о застройщике, оценить возможные риски, хорошенько все обдумать и лишь тогда принимать окончательное решение.

Не так сильно переживать могут люди, оформившие ипотеку на покупку квартиры в еще не сданной новостройке. Ведь кредитные организации также не намерены потерять заложенную недвижимость, а поэтому они предпочитают сотрудничать только с надежными застройщиками, у которых тщательно проверяются все финансовые и регистрационные документы.

Заемщикам необходимо знать, что получая кредит на приобретение квартиры в несданной новостройке, им придется выплачивать повышенную процентную ставку. Иногда банк может ее понизить после сдачи дома в эксплуатацию. Помимо этого, чтобы не потерять залог, банк может потребовать от клиента застраховать титул собственности. В таком случае до момента решения конфликта банк через суд сможет получить выплаты от страхового агентства. Цена на страхование титула в новостроях составляет 0,3% от стоимости жилья.

Ипотечный кредит на первичном рынке: юридические нюансы

Если затрагивать юридические моменты, то квартира в недостроенном доме не может являться обеспечением, поэтому залогом служат имущественное право на нее. Право требования на жилье появляется у заемщика в тот момент, когда он с застройщиком подписывает контракт об участии в долевом строительстве. Когда застройщик сдаст дом в эксплуатацию и покупатель зарегистрирует право собственности, банк оформляет полноценный ипотечный договор и получает реальную квартиру в качестве залога. В этот момент многие кредитные организации предлагают своим клиентам пониженные процентные ставки, существующие для займов под залог недвижимости.

В нынешнее время у всех крупных банков имеются предложения по программам кредитования на покупку первичного жилья. Они заключают соглашение с проверенным застройщиком, не вызывающим сомнения и всем покупателям недвижимости предлагают свои займы. Эта процедура по своей сути очень проста и не занимает много времени, так как вся информация о застройщике проверена, произведена оценка каждой квартиры и все данные занесены в банковскую базу данных.

В основном все объекты, которые строятся фирмами-партнерами банка, проходят в нем аккредитацию. Кроме этого, банки кредитуют застройщиков, выдавая им ссуды на строительство объектов. Таким образом, девелоперы сначала берут в финансовой организации необходимую сумму кредита на строительство дома, а потом обращаются к ней же за помощью в продажах людям квартир в ипотеку. Это делается для того, чтобы за счет этих средств погасить свой кредит. Для покупателя жилья также выгодна такая схема, так как банки предлагают выгодные условия и небольшие проценты, а получить ссуду можно в течение 5 рабочих дней.

Спец-предложения при покупке жилья в новострое

Для того, чтобы условия ипотечного кредитования были наиболее выгодными нужно обратиться к банку-партнеру застройщика. В случае, если его нет или же человек получил в нем отказ, то можно найти финансовую организацию, которая понизит ставку по процентам после того, как заемщик оформит право собственности. Помимо этого, можно подобрать такую программу кредитования, которая не предусматривает страхование жизни заемщика и титул собственности, а можно ограничиться только полисом страхования недвижимости. В этом случае, покупатель может сэкономить до 1% от стоимости квартиры.

Условия оформления ипотеки

Ипотека для новостройкиКаждая кредитная организация выдвигает свои требования, которым должен соответствовать пакет документов заемщика, который хочет взять ипотечный кредит на покупку жилья. Обычно человеку необходимы такие документы как:

  • удостоверение личности: паспорт и ИНН;
  • заявление;
  • свидетельство о рождении детей;
  • диплом о законченном образовании выше среднего;
  • трудовая книжка и справка о доходах;
  • свидетельство о браке и о разводе, если имеется;
  • водительские права;
  • официальные бумаги, которые подтверждают то, что у человека в собственности находится автомобиль или другая недвижимость;
  • документы на жилье, приобретаемое с помощью ипотеки – квитанция о внесении первоначального взноса и договор с застройщиком.

Если человек решил купить квартиру в еще несданной новостройке, нужно учесть некоторые моменты:

  • можно взять беззалоговую ссуду для того, чтобы заплатить первоначальный взнос;
  • человек имеет право использовать программу социальной ипотеки, если он является учителем либо военным, или стоит на учете на получение социального жилья;
  • ипотеку можно выплатить досрочно. Банк при этом не налагает никаких штрафных санкций;
  • если не хватает доходов одного человека, то можно воспользоваться помощью созаемщиков. Ими могут стать родные или друзья;
  • если, спустя некоторое время после начала выплаты по ипотечному кредиту заемщик находит другую программу с более выгодными условиями, он может сделать рефинансирование займа.


Интересные материалы